• Une résidence à l’architecture élégante idéalement située au cœur de l’écoquartier Lizé.
  • Des appartements bien orientés, du 2 au 5 pièces, tous prolongés par une loggia, un balcon ou une grande terrasse
  • De magnifiques vues depuis les terrasses qui dominent le parc Jacques Prévert
  • Parking de la résidence intégralement en sous-sol
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  • Des appartements d’exception en dernier étage avec de larges terrasses pour profiter de l’extérieur et de leurs vues dominantes sur la nature
  • Une résidence respectueuse de l’environnement, labellisée NF Habitat HQE, à haute performance énergétique
  • Une qualité de vie privilégiée avec un environnement naturel grâce au parc de
    12 000 m2     situé à proximité immédiate de la résidence
  • Des prestations de qualité : porte sécurisée, WC suspendu, chauffage au sol, meuble vasque dans les salles de bains, grandes terrasses et espaces extérieurs…
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GRILLE DE PRIX

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Au cœur de Montigny-lès-Metz, le quartier Lizé entre dans une seconde vie : ce site militaire de plus de 9 hectares et ses casernes se transforment en quartier de demain, ouvert sur la ville et son environnement.

Ce nouvel écoquartier, où le développement durable et la réhabilitation tiennent une place centrale, offre de nouvelles perspectives tant en matière de logements, que d’équipements publics et de services.

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La place du marché bordée de commerces s’anime et compose un cadre de vie dédié à la convivialité. En son centre, plus d’un hectare faisant la part belle aux piétons et aux vélos ; des pelouses pour la détente, des aires de jeux pour les enfants et des bacs potagers pour les pouces verts.

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  • Une résidence à l'architecture contemporaine, idéalement située au sein de l’écoquartier Lizé.
  • Des appartements du 2 au 4 pièces prolongés par des espaces extérieurs privatifs généreux.
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  • Un immeuble à haute performance énergétique certifié NF Habitat HQE.
  • Des prestations de qualité : chauffage au sol, WC suspendus, Volets roulants motorisés, chauffage urbain pour un mode de chauffage plus vertueux.
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GRILLE DE PRIX

  • Appartement 2 pièces à partir de 170 000 €
  • Appartement 3 pièces à partir de 250 000 €
  • Appartement 4 pièces à partir de 286 000 €
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Au cœur de Montigny-lès-Metz, le quartier Lizé entre dans une seconde vie : ce site militaire de plus de 9 hectares et ses casernes se transforment en quartier de demain, ouvert sur la ville et son environnement.

Ce nouvel écoquartier, où le développement durable et la réhabilitation tiennent une place centrale, offre de nouvelles perspectives tant en matière de logements, que d’équipements publics et de services.

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La place du marché bordée de commerces s’anime et compose un cadre de vie dédié à la convivialité. En son centre, plus d’un hectare faisant la part belle aux piétons et aux vélos ; des pelouses pour la détente, des aires de jeux pour les enfants et des bacs potagers pour les pouces verts.

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  • 3 petites résidences à taille humaine disposées autour d’un joli jardin paysager planté de beaux arbres et bénéficiant de larges vues sur les alentours.
  • Du studio au 5 pièces, des appartements confortables et des volumes généreux ouverts sur un balcon.
  • Au dernier étage, de belles terrasses permettent d’aménager un espace de détente et offrent des vues dégagées sur le grand paysage.
  • Des logements performants et sobres par leur faible consommation énergétique.
  • Des prestations de qualité : chauffage collectif au gaz, volets roulants électriques dans les pièces de vie, meuble-vasque dans les salles de bains, WC suspendus…
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GRILLE DE PRIX

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A deux pas du centre de Montigny-lès-Metz, le nouveau quartier Parc de la Closerie, offre à ses habitants un environnement naturel privilégié. Le paysage valorisé met en valeur l’histoire du site en le préservant, autour de la ferme de la Horgne et de la ferme Grange-le-Mercier.

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C’est le souvenir de la chocolaterie et le goût des bons produits qui entretiennent le bien-vivre aux abords du quartier. Les Messins viennent de loin pour les asperges produites par la ferme.

Le calme de la campagne, les promenades aménagées le long de la Seille et les vues sur les grands paysages agricoles offrent la quintessence d’un cadre de vie idéal, entre ville et nature.

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L’investissement en
déficit foncier

un puissant levier fiscal pour se constituer un patrimoine de qualité

MATERIAUX ET STANDING
  • Dans le bâtiment historique conservé, des espaces à vivre rénovés.
  • Tout le confort du neuf malgré tout : Ascenseur et espaces extérieurs.
  • L'investissement en "déficit foncier", un puissant levier fiscal pour se constituer un patrimoine de qualité.
  • Contactez-nous pour obtenir plus d'informations.

QU’EST-CE QUE LE DÉFICIT FONCIER ?

Le principe est de rénover un bien immobilier destiné à la location nue et de déduire le montant des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration de vos revenus fonciers.

En réalisant ces travaux, vous pourrez créer un déficit foncier (charges foncières plus importantes que les recettes foncières) imputable sur les revenus fonciers tirés de vos autres biens mais également imputable, pour l’année de sa constatation, à hauteur de 10 700 € sur votre revenu global. L’éventuel reliquat de déficit foncier est ensuite imputable sur les revenus fonciers de vos dix prochaines années.

QUELS SONT LES AVANTAGES ?

  • Un investissement permettant de gommer l’imposition sur les revenus fonciers voire plus généralement l’impôt sur le revenu du fait de l’imputation sur le revenu global de 10 700 € l’année de constatation du déficit.
  • Un dispositif n’entrant pas dans le plafonnement des niches fiscales.
  • Un investissement sans contrainte : montant de l’investissement, loyers et ressources du locataire non plafonnés.
  • Déduction des travaux d’entretien, réparation et amélioration en plus de la déduction des charges de la propriété (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais d’administration et de gestion…).

POURQUOI INVESTIR
AVEC DEMATHIEU BARD IMMOBILIER ?

  • Garantie de bonne fin extrinsèque.
  • Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs : maintien du prix initial figurant dans le marché travaux et ce quelles que soient les variations d’indices.
  • De plus, vous pouvez bénéficier de l’expertise fiscale du cabinet d’avocats qui valide l’éligibilité fiscale de l’opération. Il vous conseille juridiquement et fiscalement pendant toute la durée de l’opération.

Au cœur de Montigny-lès-Metz, le quartier Lizé entre dans une seconde vie : ce site militaire de plus de 9 hectares et ses casernes se transforment en quartier de demain, ouvert sur la ville et son environnement.

Ce nouvel écoquartier, où le développement durable et la réhabilitation tiennent une place centrale, offre de nouvelles perspectives tant en matière de logements, que d’équipements publics et de services.

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La place du marché bordée de commerces s’anime et compose un cadre de vie dédié à la convivialité. En son centre, plus d’un hectare faisant la part belle aux piétons et aux vélos ; des pelouses pour la détente, des aires de jeux pour les enfants et des bacs potagers pour les pouces verts.

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